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好房網News記者翁聖惠／整理報導

隨著商圈不斷轉移，過去被視為黃金地段的東區租金直直掉，金店面也出現高空置率的情況，過去忠孝東路店面租金一坪在2萬到3萬元之間，如今已滑落到每坪1.8萬到2.5萬之間；過去也有許多商圈轉移的例子，像是天母和師大，都曾經歷租金飆高或是人潮影響附近住戶的情形，讓商圈景氣不如以往。

天母過去曾經歷租金飆高導致商圈外移的情形。（好房網News記者張聖奕／攝影）

東區過去是全台最貴商圈，不過隨著商圈轉移、消費型態改變的情況，去年開始就有不少店家退出東區，讓店面的出租招牌高高掛；不過根據聯合報報導，過去忠孝東路店面租金一坪在2萬～3萬元之間，今年的租金行情已經滑落到每坪1.8萬～2.5萬元之間，顯示過去房東堅持不調降租金的心態已有所改變。

除了東區之外，天母商圈過去也曾因為租金飆高導致人潮外移，出現空置率高的情況，不過近幾年有許多特色小店進駐，讓商圈的景氣復甦；房仲業者向財訊週刊分析，與其說商圈是外移，不如說是「調整」，加上房東姿態放軟，過去店面每坪至少8千元～1.2萬元左右，現在5千～1萬元就能租到，最便宜的租金每坪大概只需3000元左右。

相較於天母的轉型，過去十分發達的師大夜市就沒有這麼幸運，2012年時因為受到附近居民抗議夜市噪音、油煙問題，讓不少知名餐廳撤出，人潮相較於兩三年前少了許多，即使是周末也不如往常擁擠，中信房屋大安新生加盟店店長戴龍祥則向蘋果日報指出，現在的人潮難以支撐每坪4000元～5000元的租金行情，空租狀況嚴重。

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